Котельная на крыше

Крышные котельные – эксплуатация, достоинства и требования

Калькуляторы СНиПы и ГОСТы

Крышные котельные придуманы специально для того, чтобы их проектирование можно было сделать на крышах многоквартирных домов. Так же можно устанавливать на отдельных сооружениях, которые устанавливаются на специальных основаниях.

Рис. 1 Крышная котельная

Крышные газовые котельные на домах устанавливаются в тех местах, где проектирование и соблюдение норм централизованной газовой магистрали, в принципе является невозможным делом.

Если здания в крупных городах с реконструкцией и точечным строительством будут находиться в центре города, то тогда нормой для возведения элитных комплексов – это проектирование крышных котельных.

А все из-за того, что площадь маленькая и, соответственно, ценовая норма при покупке земли очень высокая, поэтому невозможно установить стационарные централизованные системы отопления.

Рис. 2 Крышная газовая котельная

Крышные котельные могут устанавливаться и при реконструкции многоквартирных домов, и при проектировании новых высоких зданий.

Проектирование зданий возможно в двух вариантах:

• Первый вариант – это так называемая рамная конструкция, которая располагается блоками. Для данного варианта необходимо возвести специальное здание. Проектирование крышных агрегатов в таком виде подойдет для многоквартирных новостроек.
• Второй вариант проектирования котельных – это крышные газовые котельные с блок-модулями. Для их проектирования и построения используются сендвич-панели.
• Крышные котельные имеют 2 типа применения котлов: паровые котлоагрегаты и водогрейное оборудование.

Рис. 3 Газовое оборудование на крыше

Нормы, проектирование и требования по эксплуатации котельных

Крышные котельные для многоквартирных домов – это современное разрешение проблемы для проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали.

Ведь современное строительство зданий требует иногда таких норм, которые невозможно воплотить в жизнь.

Теплопотери, благодаря такому проектированию отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка крышной котельной – это даже норма экономного варианта.

Какие еще плюсы имеет проектирование крышных котельных? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Существуют ли нормы по технике безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котельных на крышах домов?

Требования и нормы по поводу проектирования и установления данного сооружения совсем не значительные, но все-таки, они есть. Так как безопасность – это главное в нашем мире, и в первую очередь нужно позаботиться именно о ней.

Рис. 4 Автономные котельные

Так какие же нормы, меры предостережения и эксплуатации нужно предпринять, чтобы крышная котельная работала долго и хорошо?

• Нужно проверить приточно-вытяжные клапаны, так как благодаря им вентилируется котельная.
• Нужно установить датчики, проектирование которых контролирует процесс работы газового устройства и которые срабатывают непосредственно при самых легких возгораниях. Эти нужно для того, чтобы не случился пожар или взрыв. Желательно, чтобы при проектировании крышных установок была установлена функция, которая автоматически гасит первые признаки пожара.
• Необходимо также установить газоизолирующий фланец, который способен отключить всю систему при первых признаках пожара.
• На крышах многоэтажных домах нужно обязательно установить сигнализацию, которая показывает и передает световые и звуковые сигналы при пожаре.
• Высота дымовой трубы должна быть гораздо выше, чем высота крышной котельной. Минимальная разница – 2 м. Каждый газовый котел на доме должен иметь по отдельному дымоотводу, но обязательно, чтобы они были одинаковой высоты. Какое будет расстояние между ними – не имеет значения.
• Крышные газовые агрегаты должны работать от отдельного электричества, то есть иметь отдельную ветку электросети. Напряжение в доме может быть разным, поэтому не стоит рисковать с электричеством, так как из-за сбоя в электросети в доме могут появиться проблемы в работе всей отопительной системы. В качестве автономного источника питания электроэнергией может подойти дизельный генератор.
• Устанавливать данное оборудование сразу над квартирами в домах нельзя. Наличие технического этажа – обязательное условие для установки крышной котельной. Пол, на котором будут стоять крышные газовые агрегаты, должен быть сделан из железо-бетонных плит.
• Не стоит забывать, что это оборудование для отопления издает очень много шума, поэтому для того, чтобы иметь возможность устанавливать крышные котельные в многоэтажных домах, требуется осуществить специальные требования согласно нормам звукоизоляции в помещениях.
• В котельной должны быть окна и двери, которые ведут непосредственно на крышу. Наличие отдельного лифта обязательно, так как он будет использоваться только для пожарных. Нужно также сделать проектирование служебного выхода. Котельная должна освещаться согласно нормам (0, 03 кв. м/1 м³).
• Про обслуживающий персонал также забывать не стоит – для него должен быть при проектировании отдельный безопасный выход.

Рис. 5 Газовое оборудование на кровле

После проектирования и установки газовой крышной котельной необходимо за ней смотреть, то есть делать сервисное обслуживание. С этим может справиться и обслуживающий персонал. Но также не нужно забывать о представителях газовой службы. Они должны обязательно проверять данное оборудование раз в год хотя бы.

Преимущества и недостатки этого оборудования для отопления многоквартирных домов

При рассматривании всех недостатков и достоинств данного агрегата, можно заметить, что достоинств, конечно же, больше. Строительные компании выбирают именно крышные агрегаты для установки их в многоквартирных домах.

А все из-за того, что это и экономно, и разумно, и они работают согласно всем установленным нормам. Особенно это удобно тогда, когда либо нет централизованной газовой магистрали, либо при строительстве от нее отказываются.

И так, главные достоинства данного оборудования:

• Крышные агрегаты могут обойтись и без отдельного места для себя. То есть для них не обязательно устанавливать дополнительное здание. Для работы газового оборудования в многоэтажном доме подойдет и крыша. Рамка или коллектор водяной могут находиться вдали от проектирования крышной котельной (чердак, подвал).
• Теплопотери очень низкие при работе данных агрегатов. Нет больше необходимости монтировать теплотрассы, а благодаря этому, денежных средств на обслуживание оборудования уйдет намного меньше.
• Расходы также уменьшаются и на присоединение к централизованным коммуникациям. А всем известно, что за это нужно отдать кругленькую сумму в наше время.
• Проектирование крышных котельных имеют не больше требования. Принудительная вентиляция и обустройство дымоотводов не потребуется. СНиП дает возможность такому огромному оборудованию обогревать здания до 30 м высотой.
• При конструировании данных оборудований на многоквартирных домах все нормы будут соблюдены и согласно СНиП система может быть полностью автоматизированной. Оператор будет наниматься даже не на целый рабочий день, а всего лишь на пару часов. Благодаря СНиП, нормы при проектировании крышных котельных позволят установить на них датчики, которые будут следить за температурой на улице и сами включать нужный уровень обогрева.
• Хорошо еще и то, что людям больше не надо будет подстраиваться под нормы, заведенные в стране (отопления летом нет). Агрегат по необходимости может работать и летом. Кто может обслуживать крышную котельную? Да простой персонал, который смотрит за ней круглогодично. Не нужно даже будет вызывать специалистов. Данное оборудование легко в эксплуатации.

Если проектирования оборудования идет по СНиПу, то ни в коем случае нельзя, чтобы оно обогревало дополнительные здания. Так как СНиП заявляет, что мощности оборудования должно быть ровно столько, сколько нужно для проектирования и обогрева целого здания.

Рис. 6 На базе двух котлов

Уже ясны плюсы и минусы крышной котельной. Теперь стоит поговорить немного о минусах. Недостатки по СНиПу и нормам проектирования связаны с требованиями, которые были в проектировании самого здания, где будет устанавливаться оборудование.

Это:

• Внесение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектирование по СНиПу и монтаж системы отопления.
• Если вес оборудования в документах ограничен, то тогда крышная котельная не сможет превысить вес, который указан в СНиПе. И, соответственно, установка не удастся.
• Для данного оборудования необходимо установить сложные автоматические системы. Это тоже сказано в СНиПе.
• Нужно соблюдать все нормы после проектирования работы с таким газовым оборудованием.
• И совсем не лишним будет установить в крышных котельных пожаробезопасные системы, которые сделаны по всем нормам и описаны в СНиПе.

Как рассчитать мощность данного оборудования

Строительные нормы и СНип еще при проектировании предупреждают, что мощность крышных котельных на домах должна быть ровно такая, которая сможет обогреть одно здание.

В Снипе еще сказано, что запрещено оборудованию превосходить мощность, требуемую на потребление многоэтажного дома. Все нормы указаны еще при проектировании.

Расчет и нормы по Снипу должны выполняться исходя из максимального значения расхода теплоносителя.

Если необходимо использовать нагревательный элемент крышной котельной на кровле дома для того, чтобы нагреть смежные, то только в этом случае можно не придерживаться норм и Снипа, а увеличить немного производительность агрегата. Максимум, который может быть – это 100% от всего электричества в основном здании.

Рис. 7 Блочно-модульные котельные

Если вдруг в будущем планируется проектирование по всем нормам обогрева смежных зданий, то тогда крышная котельная, которая называется блочно-модульная, для многоэтажного дома – это просто лучший вариант для проектирования. Блочно-модульную систему можно перестроить под любые нужные потребности.

Установка крышных котельных на домах – это очень успешное дело, которое становится все более и более популярным. Проектирование данного оборудования является достаточно выгодным решением.

Хотя такие агрегаты на домах появились на территории РФ и других стран СНГ сравнительно недавно, но хорошую репутацию уже завоевать успели.

Благодаря тому, что оборудование находится на крыше дома, происходит более плавный нагрев квартир.

Источник: https://kotlomaniya.ru/kotelnye/kryshnaya-gazovaya-kotelnaya.html

Крышная котельная многоэтажного дома

ГлавнаяКотельные установкиКрышные котельныеКрышная котельная многоэтажного дома

Компания «Альянстепло» предлагает проектирование и монтаж котельных на крыше многоэтажного дома!

Наша компания предлагает оптимальное соотношение цены и качества. Мы работаем «под ключ», оказываем полный цикл услуг от составления проекта до пусконаладочных работ с использованием самых современных энергосберегающих технологий.

КПД крышных котельных в многоквартирном доме от «Альянстепло» — 94–95%, они окупаются за несколько лет. Заполняйте опросный лист, звоните, спрашивайте — мы проконсультируем вас по всем вопросам.

Строительство котельной на крыше дома заказывают, чтобы сэкономить и избавиться от «привязки» к централизованным отопительным сетям. Собственная котельная даёт жильцам дома от 30% экономии на платежах, а ещё возможность начинать и оканчивать отопительный сезон, опираясь не на график, но на реальную температуру воздуха.

Однако нормы проектирования крышных котельных для многоквартирных домов требуют, чтобы дом соответствовал определённым параметрам: например, был не выше девятиэтажки. Всё это указывается в СНиП II-35-76 «Нормы проектирования. Котельные установки» и в П1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных». Подробную информацию вы можете получить у нашего специалиста по телефону.

Цены котельной на крыше многоэтажного дома начинаются от 5 млн рублей. Это включает в себя все работы, в том числе проектирование, строительство и пусконаладку, и полную стоимость оборудования.

1. Нет необходимости заключать договоры со всевозможными организациями и платить им за техническое обслуживание котельной на крыше дома.
2. Снижение теплопотерь, которые неизменно есть, если котельная установлена на удалении от отапливаемого объекта. Теплосети, по которым носитель передаётся в жильё, обновлены, а значит — их КПД выше.
3. Плата за теплоснабжение снижается до минимальной отметки в том числе и потому, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме автоматизирована и не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала.
4. Начать отопительный сезон и закончить его можно тогда, когда это удобно жильцам и продиктовано здравым смыслом. Если холода наступили раньше, запустить крышную котельную можно раньше «официальной» даты.
5. Многие спрашивают, безопасны ли дома с котельной на крыше. Наш ответ — абсолютно. Все установки проходят многократное тестирование, монтируется сложное сигнальное и противопожарное оборудование. Если за строительством котельной на крыше многоэтажного дома вы обращаетесь к профессионалам, любые риски снижаются до нуля.

Вопрос №1: Газовая котельная на крыше многоэтажного дома — общедомовая собственность?

Ответ: Да, в соответствии со ст. 36 п. 1 ЖК РФ. Все технические помещения принадлежат жильцам дома. Ответственность за котельную несёт подрядчик, которому владельцы жилья поручили эту задачу. Именно поэтому, если договор на техобслуживание котельной на крыше дома был заключён без согласия абсолютно всех жильцов дома, его можно оспорить в суде.

Вопрос №2: Крышная котельная — отдельный этаж?

Ответ: Нет, крышная котельная — постройка, которая возводится на крыше и не считается дополнительным этажом. Этажом техническое помещение считается только в случае, если находится на чердаке, в подвале или где-либо между жилыми этажами, при этом в высоту он должен быть выше 1,8 м.

Вопрос №3: Нужна ли лицензия для обслуживания котельной на крыше многоэтажного дома?

Ответ: Лицензия обязательна для котельных, которые работают на природном газе и обслуживают население, и при этом имеют класс опасности выше 4. Всё это указано в ФЗ 116. Также лицензия нужна котельным, которые размещены на технических этажах жилого дома.

Вопрос №4: Есть ли шум от котельной на крыше?

Ответ: Не выше 60 дБА в самой котельной и 35 дБА в близрасположенных квартирах — именно такие ограничения диктует законодательство. Шум не должен мешать жильцам. Максимум, что вы услышите, — незначительный гул на верхних этажах.

Вопрос №5: Выгодна ли жильцам крышная котельная?

Ответ: Стоимость котельной на крыше многоэтажного дома разделяется между всеми жильцами, если её собственниками являются они. Срок службы — свыше 15 лет, после чего необходимо купить новый котёл. При этом жильцы платят исключительно за электричество и газ, экономя на отоплении в среднем 30–45%.

Компания «Альянстепло» предлагает проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию котельной на крыше дома, а также её техническое обслуживание. Заполните опросный лист, и мы рассчитаем цену котельной на крыше дома, а по телефону вы можете получить подробную консультацию по всем вопросам и спорным моментам.

Источник: https://www.kotel-modul.ru/boiler/roof/kryshnaya-kotelnaya-mnogoetazhnogo-doma

Какие плюсы и минусы имеют крышные котельные?

20/ 01 /17

Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но обогревать дома в нашем климате приходится и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получать тепло и горячую воду хотелось бы с минимальными издержками.

Желательно — сведя к нулю потери на теплотрассах. Об индивидуальных котлах мы говорили в материале «Как избежать проблем с установкой автономного отопления в квартире?».

Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления — крышных котельных.

Крышная котельная — это автономный источник отопления, предназначенный для обогревания и обеспечения горячим водоснабжением жилых домов. Как следует из названия, её возводят на крыше здания, в специально оборудованном помещении. Стационарные крышные котельные мы здесь рассматривать не будем.

А вот блочно-модульные крышные котельные приобретаются для уже готового здания. Блочно-модульная котельная изготавливается под требуемые параметры, собирается компанией-поставщиком, транспортируется на место монтажа и пусконаладки в уже готовом виде, обеспечивается фирменной гарантией.

Её подключение к теплосетям занимает предельно малый срок. Еще одно очень интересное и полезное свойство блочно-модульных крышных котельных: их тепловой пункт может быть расположен не только в помещении самой котельной, но и в подвале здания-потребителя, на цокольном или на первом этаже.

Тепловой пункт состоит из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по видам потребителей.

Он передает горячую воду в системы отопления, в систему горячего водоснабжения. Он же снабжает теплом систему вентиляции жилого дома (без чего, скажем, элементарные трубы мусоропроводов превратились бы в источник крайне неприятного запаха, а вдоль стояков в санузлах засвистели бы ледяные ветры).

Но почему так важно то, что в случае блочно-модульной котельной его можно разместить и в подвале здания-потребителя, а также на цокольном или на первом этажах? Да потому, что это дает возможность увязать блочно-модульную крышную котельную с имеющимися в доме системами отопления, горячего водоснабжения и вентиляции.

Стояки, разводка, отопительные приборы — все это останется на своих местах. В подвале или цоколе останутся и шумные насосы, гонящие воду вверх.

Вместе с тем, что работающая на газе блочно-модульная крышная котельная по сути дела является огромным индивидуальным котлом отопления, это дает нам возможность сформулировать ее достоинства.

Прежде всего, она исключает потери на теплотрассе, что снизит из-за экономии ресурсов текущие затраты на отопление; исключает риски остаться без тепла и горячей воды в случае порыва коммуникаций.

Это ее достоинства, общие с индивидуальными котлами отопления.

Вторая группа достоинств отличает ее в лучшую сторону от индивидуальных котлов. Ну, самое главное, это возможность сохранения той самой разводки, что была изначально заложена строителями дома.

Ведь повесив на кухне или в прихожей котел отопления, мы будем вынуждены вести к нему трубы от батарей, размещенных по всей квартире (раньше-то батареи запитывались от вертикальных стояков, а горизонтальные связи к ним пробегали по чердакам, подвалам).

Так что переходит дом на индивидуальные котлы – каждой квартире неминуем значительный ремонт, который может быть совсем не в планах и финансовых возможностях жильцов). А в случае крышной котельной этих малоприятных хлопот можно избежать.

Третья группа достоинств связана с эксплуатацией. В отличие от газовой колонки, работавшей в кратковременном режиме, индивидуальный котел отопления в отопительный период, месяцев семь в наших широтах, горит постоянно. Он, конечно, автоматизирован. Но все же хорошо, если в квартире обитает большая семья и кто-то присматривает за тем, чтобы младшие не добрались до котла с набором отверток.

С другой стороны, гибкость индивидуального котла отопления, конечно же, выше, чем в случае централизованной блочно-модульной крышной котельной. Его вы можете запустить в режиме отопления и просто в слишком прохладный и мокрый летний день – в случае крышной котельной нужно будет решение совета дома или аналогичного органа.

Так когда же есть смысл устанавливать индивидуальные котлы отопления, а когда – поинтересоваться крышными котельными?

Ответ на этот вопрос даст вам экономика.

Прежде всего, надо иметь в виду, что и переход дома на индивидуальные котлы, и установка крышных котельных, хоть и повышает комфортность житья, и дает в длительной перспективе экономию на счетах за отопление и горячее водоснабжение, но связано с необходимостью капитальных вложений. Если у жильцов дома, желающего улучшить ситуацию с теплоснабжением свободных средств нет, то лучше про этот вариант забыть, и ограничиться стандартными мерами теплосбережения.

Цены их начинаются от 1,5 млн руб за котельную с производительностью 200 кВт и от 3,5 млн руб за котельную с производительностью от 1000 кВт. Учитывая, что на квадратный метр нужно в среднем 100 Вт, это дает возможность отапливать дома общей площадью 2000 кв.м. и 10000 кв.м. соответственно.

Как видим – мощность растет быстрее цены.

Это не единственные затраты. Крышевую котельную нельзя монтировать на плитах перекрытия, под которыми находится жилое помещение – то есть при отсутствии техэтажа придется возвести его на части крыши.

Под крышевой котельной должна быть гидроизоляция с толщиной слоя не менее 100 мм, и надежные водоотводы. При высоте здания выше 26,5 м (выше стандартной девятиэтажки) потребуются дополнительные согласования с пожарными службами.

Но ориентиры можно дать примерно такие.

А вот при сотне квартир и выше – экономика будет весьма сильно клониться в сторону крышевой котельной (эффект роста мощности быстрее цены!).

В промежуточных случаях необходимы расчеты различных вариантов – это ответственная и квалифицированная работа сметчиков строительной отрасли, но самые общие ориентиры и самые общие представления о крышных котельных мы постарались дать.

Если вам понравилась статья — порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.

Источник: https://gosvopros.ru/territory/khozyaystvo/roof-boiler

Крышные автономные котельные в многоквартирном доме

Возможно ли отопление без землеотвода, теплотрассы, отдельно стоящего здания, постоянной регулировки температуры и потерь теплоэнергии? Конечно, возможно! Все проблемы решаются при установке автономной мини-котельной на крыше дома.  Она может обеспечить теплом многоквартирный дом, при этом уменьшив затраты на отопление и увеличив теплоотдачу от батарей. Но есть ли подводные камни у таких установок? Сложное ли проектирование крышных котельных?

Особенности установки и использования

В современном возведении многоквартирных домов все чаще отказываются от проведения централизованного отопления. Выбор застройщиков падает на крышные котельные установки по нескольким причинам:

• Не требуется возведение отдельного здания, котельная может располагаться на крыше или в подвале дома.
• Теплопотери снижаются за счет того, что теплоноситель поступает сразу в трубы, а при движении по теплотрассе потери могут достигать до 20%.
• Расходы снижаются и за счет того, что не требуется подключение, обслуживание и заключение договоров с котельными.
• Установка на крыше не требует соблюдения жестких условий к дымоотводам и вентиляции.
• Участие человека сводится к минимуму, так как все системы полностью автоматизированы.

Важно знать, что стандарты не разрешают отапливать отдельно стоящее здание или дополнительное здание, превосходящее основное по площади.

К недостаткам можно отнести следующие моменты, связанные с требованиями к зданию:

• Использование в монтаже современных систем подъема, некоторых элементов крыши дома.
• Вес котла не должен превышать указанный в требованиях.
• Установка сложной автоматики и систем пожаротушения для газовых мини-котельных.
• Соблюдение всех требований, предъявляемых при работе с газовым оборудованием.

Требования к котельной на крыше минимальны, особенно если ее площадь меньше 27 кв метров. Проектирование  должно происходить с учетом следующих требований:

• При использовании газового оборудования в котельной вентиляция должна осуществляться приточно-вытяжными клапанами.
• Автоматически должна запускаться противопожарная система, тушение возгорания обязательно должно происходить порошковыми средствами.
• При возникновении аварийной ситуации перекрытие подачи газа в дом должен осуществлять газоизолирующий фланец.
• Система оповещения должна давать звуковые и световые сигналы, а также выпускать сообщение на пульт о неполадках или чрезвычайных ситуациях.
• Дымоотвод должен быть установлен по всем требованиям, предъявляемым к котлу и газовому оборудованию, по стандартам он должен возвышаться над крышей на два метра.
• Крышная котельная должна иметь отдельный кабель электропитания, не зависящий от дома, а также генератор на аварийный случай.
• Пол должен быть изолирован и выполнен из ЖБИ плит. Расположение котельной над жилыми квартирами категорически запрещено, этаж под котельной должен быть отведен для хозяйственных нужд.
• Крышная котельная должна предусматривать запасный выход на поверхность крыши, а также отдельный лифт.
• Проверка газового оборудования должна осуществляться один раз в год специалистами газовой службы
• При аварийной ситуации должна быть разработана схема эвакуации персонала.

Источник: https://poluchi-teplo.ru/kotelnaya/kotelnaya-na-kryishe-doma.html

Автономная котельная в многоквартирном доме — выгоды для жильцов

Немаловажный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме — возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС).

Существует мнение, что использование индивидуальной котельной установки значительно снижает расходы на коммунальные услуги.

В этой статье рассмотрим, почему застройщики возводят автономные придомовые котельные, что собой представляет данная система отопления, а также насколько она выгодна и безопасна для жильцов.

Ни для кого не секрет, что состояние как самих ТЭЦ и муниципальных котельных, так и теплосетей оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близко к катастрофическому.

Изношенность теплотрасс, нерациональное использование мощностей, большие энергозатраты устаревшего оборудования, частые аварии и ремонты приводит к тому, что потребители вынуждены оплачивать огромные теплопотери (до 20% потребления), амортизацию сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала.

Кроме того, жильцы домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятого администрацией города начала и конца отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении.

Данный факт вынуждает применять бытовые обогреватели осенью, что приводит к росту счетов за электричество, и перекрывать батареи весной, продолжая оплачивать квитанции с грабительскими суммами за отопление.

Профилактическое отключение горячей воды в летний период на срок от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.

Часто в квартирах на верхних этажах качество отопления и горячей воды снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах.

Эти минусы привели к тому, что застройщики все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилищных комплексов и даже отдельных многоквартирных домов.

Причины, побуждающие застройщика к выбору автономной системы теплоснабжения дома:

• Необеспеченность участка застройки инженерной инфраструктурой;
• Удаленность объекта от городских теплоцентралей, но наличие поблизости газопровода;
• Дефицит мощностей и неэффективность системы центрального отопления;
• Сложность и/или высокая стоимость согласования технологического присоединения к существующим сетям;
• Плотность застройки в центральных районах мешает проведению работ по прокладке тепловых сетей;
• Территория застройки, свободная от теплотрасс, позволяет обустроить привлекательные зоны отдыха, машино-места, детские площадки.

Помимо этого, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительно преимущество для потенциальных клиентов и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.

Что собой представляет блочная котельная установка

Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:

• водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
• насосы для циркуляции воды в системе;
• оборудование для водоподготовки и водоочистки;
• газоходы, дымовые трубы;
• газовое оборудование (при использовании газа);
• оборудование контура ГВС (при его наличии);
• автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.

По типу потребляемого топлива различают газовые, твердо- и жидкотопливные БКУ. Возможны варианты комбинации нескольких типов топлива.

Газовые котельные получили наибольшее распространение из-за высокого КПД (до 95%), также они самые экологически чистые.

 В качестве твердого топлива выступают уголь, дрова, торф, паллеты, жидкого – мазут, дизельное топливо, отработанное масло

По типу исполнения выделяют следующие модули котельных установок:

• Отдельностоящие используют, как правило, для теплоснабжения нескольких зданий и располагают от них в определенном удалении.
• Пристроенные размещают вплотную к торцу строения.
• Крышные располагаются на крыше или техническом этаже многоквартирного дома.

Последний вариант исполнения набирает популярность благодаря своим технико-экономическим преимуществам, а также лучшим характеристикам по безопасности и экологии.

Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов

Экономия на коммунальных услугах по сравнению с квартирами аналогичной площади, отапливаемыми от магистральных сетей, составляет минимум 45%, а в отдельных случаях достигает 200 — 300 %. Данный эффект является суммой нескольких факторов: не надо оплачивать теплопотери, стоимость транспортировки теплоносителя, затраты на содержание и ремонт изношенных магистральных сетей, труд рабочих.

Расчет платы за отопление и горячую воду становится четким и понятным для потребителя.

Она складывается из физических объемов ресурсов, фактически потребленных для производства тепла за расчетный период, помноженных на соответствующие каждому ресурсу тарифы.

Дополнительным преимуществом наличия домовой котельной будет независимость проживающих от графика отопительного сезона и плановых отключений горячей воды, принятых городскими властями. Возможность самостоятельно оперативно управлять мощностью выработки тепловой энергии в зависимости от температуры за окном позволяет эффективно использовать ресурсы, экономя на коммунальных платежах.

В плане безопасности современные автономные котельные установки не уступают централизованным системам.

Начиная от проектирования до ввода в эксплуатацию процесс создания блочной котельной контролируется надзорными органами.

Кроме того, автоматические системы безопасности встроенные в контур управления, сигнализируют об угрозах и блокируют работу оборудования в аварийных ситуациях. На случай поломки предусмотрены резервный котел и насосы.

По экологическим параметрам выбросов отработанных газов в атмосферу блочная котельная гораздо безопаснее ТЭЦ, так как объем загрязнений на порядок меньше, а при условии крышного расположения улучшается их рассеивание.

Единственный недостаток автономной котельной для собственников квартир — факт ее принадлежности к внутридомовым инженерным системам, то есть общедомовому имуществу. Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт и обслуживание такого имущества производится за счет собственников жилых и нежилых помещений.

На практике эти нужды закладываются в тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Источник: https://vslux.ru/stroitelstvo/ekonomim-na-otoplenii-v-dome-s-blochnoi-kotelnoi/

Крышная котельная в многоквартирном доме — идеальное решение

В рамках данной статьи я хочу раскрыть тему по установке газовой крышной котельной в многоквартирном доме. Подобное оборудование установлено в доме родителей моего мужа, что позволило мне подробно изучить все тонкости и особенности эксплуатации сооружения.

Сразу хочу отметить, что это оптимальный вариант для снижения размера коммунальных платежей почти на 30%.

Итак, какие бывают категории и типы крышных котельных, какие преимущества обеспечивают данные сооружения и как их правильно устанавливать? По образованию я инженер. Это позволит мне ответить на вопросы максимально подробно и понятным для обычного обывателя языком.

Общая информация о котельных

Используемые виды подобных котельных максимально подробно описаны в СНиП. В данной технической документации прописаны также основные требования и нормативы к установке. Их соблюдение дает возможность установить оборудование на крыше современного городского строения без каких-либо нарушений. На данный момент существует два основных вида котельных сооружений:

1. Встроенный.
2. Блочно-модульный.

Для каждого отдельного вида конструкционного и технического решения приняты индивидуальные правила монтажа и ограничения. В целом же их установка обеспечивает такие важные для жителей и для отопительной системы преимущества, как:

• Полное отсутствие затрат на строительство отдельно расположенного технического сооружения.
• Не нужно сооружать высокую трубу для отведения дыма.
• Снижение общей гидравлической нагрузки на котельные агрегаты.
• Обеспечение высокого уровня безопасности в эксплуатации современного отопительного оборудования.

Блочно-модульные кровельные котельные

Отопительная конструкция такого плана представляет полностью укомплектованную и готовую к работе станцию. Необходимое оборудование и приборы обслуживания вмонтированы в отдельные модули. Здесь даже предусмотрены специальные помещения для работы обслуживающего персонала.

Модульное оборудование рассчитывается так, чтобы по максимуму снизить общий вес установленной конструкции и нагрузку на крышу многоквартирного дома. Установка блочной котельной требует предварительного составления проекта и состоит из следующих действий:

• Производится установка специальной платформы. Она должна опираться на несущие части стен и на иные конструкции дома.
• Перед установкой проводится профессиональная экспертиза. Посредством нее можно определить общую несущую способность конструкции дома, проверить необходимость усиления значимых элементов дома.
• Сооружение устанавливается на покрытие, выполненное из стойких к огню материалов, на предварительно залитую бетонную подушку. Ее толщина должна быть 20 см.
• Принимаются меры по обеспечению высокого уровня безопасности сотрудников. Проводится монтаж перил по периметру крыши.
• Обязателен монтаж звукоизоляционных модулей.

Встроенные котельные

Сооружения устанавливают, если на этапе составления проекта был предусмотрен монтаж подобной станции. В оборудовании изначально учтены нагрузки, возлагаемые на несущие стены, продумано обеспечение пожарной безопасности и соблюдены иные правила и условия грамотной эксплуатации.

Составить и затем согласовать разработанный проект такой котельной значительно проще, чем модульной. Шумопоглощающие, звукоизоляционные, а также основные антивибрационные операции осуществляются при возведении стен и при проведении отделочных работ. Это значительно увеличивает общий уровень их эффективности.

Котлы для отопительного сооружения

На крышах современных городских многоквартирных домов установить можно только те котлы, которые соответствуют требованиям СНиП II-35-76. Данное оборудование отличается высоким уровнем автоматизации работы. Без обязательного круглосуточного присутствия сотрудников можно организовать идеальный уровень обогрева дома.

При выборе современных котлов системы отопления предпочтение стоит отдать оборудованию от европейских компаний:

• Futera;
• Wessex;
• Viessmann;
• Protherm;
• Vaillant;
• Lochinvar.

Выбирая оптимальный вариант, необходимо опираться на уровень тепловой мощности устройства, на наличие соответствующих лицензий. Котлы обязательно регистрируются в Ростехнадзоре. Это подтверждает полную адаптацию устройств к условиям эксплуатации на территории РФ.

Нормы проектов газовых котельных

Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:

1. Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
2. Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
3. Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
4. Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.

Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.

Требования к домам и крышам

В нормативах прописаны ограничения по монтажу котельных для домов следующих категорий:

1. Общественные. Запрещено размещать оборудование над помещениями, где одновременно пребывает более 50 человек. Речь идет о детских учреждениях, поликлиниках и больницах.
2. Многоквартирные дома. Здесь запрещено проводить монтаж станций с суммарной мощностью выше 3 мВт.

Встроенные котельные также ограничиваются по мощности. Установлен запрет на монтаж оборудования, тепловая мощность которого более 15% от общей потребности. Существует несколько ограничений, которые носят обязательный характер:

• Общая высота установки не должна превышать положенных 26,5 метров, что равно 9-этажному строению.
• Размер сооружения не должен превышать габариты дома.
• Не разрешено увеличивать ширину стен и заниматься переоборудованием кровли для снижения нагрузки на основные несущие стены.
• Установка котельной осуществляется только после экспертизы и проведения  определенных реконструкций.

Любое уклонение от установленных требований приведет к отказу в монтаже котельной. Запрет будет действовать до полного устранения выявленных нарушений.

Газоснабжение сооружения

Существует несколько правил по проектированию и монтажу газовых конструкций:

• Разрешенное давление в магистрали не превышает 5 кПа.
• Газопровод проводится по наружной стороне дома, врезка недопустима.
• Трубы открыты, не разрешено закрывать их съемными панелями или решетками.
• Место регулирования и отключения подачи газа должно быть подсвечено и оснащено запорно-регулирующей арматурой.
• Предусматривается установка продувочных труб, диаметр которых не меньше 20 см.

В данных котельных допускается монтаж отопительного теплоносителя с температурой не более 115 градусов. Подача горячей воды осуществляется по отдельно расположенной закрытой схеме при помощи установленного теплообменника.

Электроснабжение котельной

Согласно стандартной классификации электроснабжения, крышные котельные по уровню надежности должны относиться ко второму классу. Для соответствия этому правилу требуется соблюдать следующие правила:

1. Предусматривается заземление газового оборудования и подсоединенной к нему отопительной системы.
2. Освещение системы организуется при помощи полностью герметичных светильников, оснащенных металлической сеткой.
3. Необходимо организовать резервное электропитание. Оно будет подключаться при отключении электрической энергии.

Обязательно наличие щитовой, где можно производить отключение оборудования от питания. Она должна быть расположена за пределами сооружения.

Ввод в эксплуатацию-основные требования

Согласно правилам стандартной технической эксплуатации, ввод котельной в эксплуатацию разделяется на два основных мероприятия:

1. Изготовление проектных документов и их согласование.
2. Осуществление положенных технических и монтажных операций.

При обустройстве котельной проводятся работы, направленные на обеспечение шумоизоляции и полное соответствие ППБ. После этого подбирается персонал. Сотрудники проходят соответствующие курсы, после они получают лицензию.

Обязательно заключается двусторонний договор с жильцами дома на обслуживание установленной котельной. Составление проектной документации и официальных согласований проводится подрядчиком, построившим здание, или уполномоченным представителем управляющей компании.

Стоимость установки

Материальная составляющая монтажа оборудования автоматически возлагается на жильцов. Стоимость зависит от большого количества факторов:

• Категория выбранного котла. К бюджетным вариантам можно отнести устройства от польских и итальянских производителей. К более дорогим вариантам относятся котлы немецких производителей Viessmann, Buderus.
• Необходимость проведения дополнительных работ. Стоимость будет увеличена, если требуется провести монтаж качественной системы пожаротушения, обеспечить шумоизоляцию и провести электроснабжение.
• Оформление страховки. Это важное условие для введения в эксплуатацию.

В среднем стоимость всего оборудования составляет 5-10 млн рублей. Сумма взноса бывает разной и зависит от количества жильцов и от уровня мощности установленного отопительного оборудования.

Подводя итоги

В качестве заключения стоит еще раз обозначить преимущества, которые дает установка крышной котельной. Главным положительным фактором является снижение размера ежемесячных платежей за счет отсутствия посреднических услуг и необходимости компенсировать возможные теплопотери. Сезон отопления начинается, когда наступают соответствующие погодные условия, он не зависит от определенной даты.

Общие денежные затраты на качественное отопление квартир снижаются примерно на 30%, а батареи в квартирах в холодное время года по-настоящему горячие, что обеспечивает жителям оптимальный уровень комфорта.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/kryishnaya-kotelnaya.html

Крышная котельная в многоквартирном доме — плюсы и минусы

1 Декабря 2017 5:00

Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле. За этот период жильцы квартир ежемесячно открывая свои почтовые ящики, с негодованием смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Оплата за отопление практически удваивает эти цифры.

Поможет ли установленная крышная котельная в многоквартирном доме обеспечить всех жильцов теплом, чтобы при этом не «сгорели» суммы на оплату данных услуг.

Установка крышных котельных

Крышная газовая котельная представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях

Самое название предполагает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном для этого помещении.

Нормы проектирования, установки и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП по крышным газовым котельным. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П 1-03 Правилах проектирования автономных и крышных котельных.

Виды крышных котельных

Тип постройки, ее технические и эксплуатационные характеристики, предназначение и состояние определяют вид подходящей крышной котельной:

• Встроенный тип;
• Блочно – модульный тип.

Если котельную нужно установить на уже построенном здании, используют блочно – модульные крышные котельные. Они используются при проведении капитального ремонта домов, где система отопления нуждается в полном ремонте.

Проект такого сооружения создается на основании технических характеристик строения. Готовая котельная доставляется на объект и монтируется на определенном месте.

Перед тем, как приступают к установке блочно – модульной котельной, выполняют подготовку крышного покрытия:

Специалистами проверяется состояние несущих стен и основных элементов здания;

Проводятся мероприятия по усилению звукоизоляции и обеспечению требований безопасности (установление перил на крыше).

Тепловые энергоустановки подключаются к тепловой сети здания. И уже на месте регулируются режим работы, распределение теплоносителя, выполняется подключение к системе отопления и водоснабжения.

Последние разработки в области котельного оборудования предусмотрели в системе блочно-модульной конструкции и наличие комнаты для обслуживающего персонала.

Важные моменты при установке котельных

Установка котельной на крыше доме предполагает дополнительную нагрузку на конструкцию здания. Для предотвращения несчастных случаев СНиП предусмотрены обязательные нормы:

• Недопустимо устанавливать котельную на перекрытии жилых комнат;
• Недопустимо чтобы система примыкала к стенам жилых помещений;
• Обязательно установление системы автоматического отключения для случаев возникновения аварий;
• Размер котельной не должен быть больше размеров самого многоэтажного дома.

Как и прочее общедомовое имущество, котельная принадлежит собственникам жилья. Из этого следует, что расходы на установку и содержание оплачивают они же.

Если устройство устанавливается в рамках проведения капитального ремонта здания, используются средства, вкладываемые жильцами в порядке уплаты в фонд капитального ремонта. Когда накопленной суммы не хватает, жильцами может быть принято решение о доборе денег.

Общая стоимость котельной на крыше складывается из денег, потраченных на проектирование, изготовление, доставку и установку системы. В неё же заложены расходы на установку регулировку, выполнение работ по монтажу систем, обеспечивающих безопасную работу котельной, а также ее страхование. В среднем цена составляет 5-10 млн. рублей.

Котельная на крыше многоквартирного дома, как и прочие системы отопления имеет свои плюсы и минусы. Для того, чтобы устройство качественно работало и оправдало расходы, понесенные на его установку, нужно тщательно подойти к его выбору. При этом учитывать и советы специалистов, и отзывы жильцов.

Преимущества

Размещение котельной непосредственно на крыше дома позволяет сократить теплопотери при транспортировке теплоносителя к объекту. Суммы, потраченные на оплату отопления и ГВС, уменьшаются в среднем на 30%.

Автономность котельной позволяет отапливать дом в то время, когда городская Теплосеть еще не запустила подачу теплоносителя.

Прохождение множественный проверок при введении в эксплуатацию обеспечивает высокий уровень безопасности.

Недостатки

Крышные котельные разрешено ставить на домах не выше 9 этажей.

Мощные вибрации при работе насосов системы, предоставляющие неудобство жителям последних этажей.

Высокая стоимость установки.

Жители домов советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление в то время, как в домах с крышной котельной уже давно тепло. К сожалению, установка таких систем на старых домах не всегда возможна, ведь не каждому зданию под силу выдержать такие нагрузки.

Если Вы хотите быть в курсе новостей в сфере ЖКХ – читайте и другие полезные материалы на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kryshnaya-kotelnaya-v-mnogokvartirnom-dome/