Даже простая замена кухонного гарнитура, не говоря уже о проведении более масштабного ремонта в помещении кухни, часто предполагает перенос кухонной плиты.
Перенос кухонной плиты необходимо согласовывать.
Причина проста – тип плиты (газовая или электрическая) и ее расположение всегда показываются на плане БТИ. Исключением являются квартиры в новостройках, которые сдаются без оборудования – в этом случае на плане БТИ плита может быть не обозначена.
Закон требует предварительно согласовывать любые работы, приводящие к отличиям помещений от плана БТИ.
На плане БТИ символы газовой и электрической плиты наносятся в масштабе, характеризуя ее габариты. План БТИ в большинстве случаев в масштабе 1:200.
Газовая плита обозначается Электрическая плита
«квадратиком с кружочком с палочками» обозначается «квадратиком с молнией»
Подробнее об условных обозначениях на планах БТИ можно прочитать здесь.
Самым важным для оформления является тип плиты в помещении кухни.
Перенос электрической плиты
Проще всего согласуется перенос электрической плиты, так как это является не самым сложным мероприятием. При перепланировке в квартиры, оборудованной электроплитой, можно без ограничений объединять кухню с другими помещениями и устраивать кухню-нишу.
В этом примере на кухне (11) плиту немного сместили, отразили это в проекте, как и положено. Цветные символы показывают начальное положение плиты и итоговое.
При масштабном ремонте с перепланировкой жилья, перенос электрической плиты отмечается в проекте перепланировки как одно из мероприятий.
Если строительные мероприятия, изменяющие начальную планировку квартиры, ограничиваются лишь переносом электрической плиты, то согласовать это можно по эскизу.
Перенос газовой плиты
- В случае необходимости переместить газовую плиту на небольшие расстояние (в пределах ее габаритов) перемещение плиты должны выполнять сотрудники АО «МОСГАЗ», о чем они составляют акт, необходимый для Мосжилинспекции.
- Если изменений в квартире больше не планируется, то эскиз переноса плиты сначала предоставляется в МОСГАЗ, а затем согласуется в Мосжилинспекции как переустройство помещения.
- При проведении перепланировки квартиры перенос газовой плиты описывается как один из видов работ с приложением типовой схемы изменения газовой подводки.
В данном примере видно, что газовая плита в помещении кухни (5) смещается на весьма небольшое расстояние. Кроме того, при перепланировке старый вход в кухню заложили, а новый выполнили из жилого помещения (3). В примере показан лист из проекта, в данном случае было согласование по проекту в связи с расширением санузла. К сожалению эскиза перепланировки мы показать как пример не сможем, так как за последние годы не было обращений по подобным простым объектам.
При соединении газифицированной кухни с жилым помещением между ними необходимо устанавливать дверь с плотным притвором.
Подробнее про объединение кухни с комнатой можно прочитать в данной статье.
В случае перемещения газовой плиты на значительное расстояние согласуется все уже однозначно с учетом разработки проектной документации. Проект перепланировки предоставляется в АО «МОСГАЗ» для первоначального их согласования. Без печати этой организации Мосжилинспекция не будет согласовывать представленные документы по перепланировке квартиры.
Пример показывает состояние помещений квартиры до и после перепланировки с переносом плиты в кухне (4) на значительное расстояние. На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, что плиту переместили на место, ранее занимаемое мойкой.
Взаимодействие с АО «МОСГАЗ»
- Переделка газовой разводки и перестановка газовых приборов выполняется специалистами АО «МОСГАЗ» на основании заявления, поданного через интернет-приемную (онлайн-заявка) или службу одного окна «МОСГАЗ».
- Инженерно-технический работник уточняет детали заявки и объем предполагаемых мероприятьий, а также консультирует о стоимости и порядке производства работ.
- В намеченное заранее время специалисты прибудут для выполнения работ.
- Расценки на работы, актуальные для первой половины 2019 года не содержат стоимость материалов, которые оплачиваются дополнительно.
Непосредственно на месте производства работ оформляется договор, и производится оплата. На руки выдается акт о выполненнии работ.
Подготовка документации
Для согласования перепланировки, согласно законодательству, требуется предоставить с пакетом документов техническое заключение о возможности проведения работ и проект перепланировки, выполненные организацией с допуском СРО.
Квалифицированные специалисты нашей организации уже на протяжении многих лет готовят документацию для согласования перепланировок, а также могут выполнить всю процедуру под ключ.
Познакомится с уже согласованными проектами перепланировок можно здесь.
Задать вопросы по перепланировке можно позвонив на наши телефонные номера, а также написав сообщение в электронную почту или на сайт.
Перенос газовой плиты в пределах кухни и в другую комнату: можно ли двигать плиту + порядок согласования переноса
- После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.
Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.
Здесь есть исключения.
- Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
- Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.
- Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.
Здесь тоже есть исключения.
- Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
- Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.
- У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.
Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.
Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет.
Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами.
Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.
- Из кухни будет выход в туалет или ванную.
Частные застройки в один этаж
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает.
Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).
В начале 2017 года в силу вступил закон, который значительно облегчает согласование перепланировки в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.
Общие правила
Любое изменение положения инженерных сетей в квартире является перепланировкой. Если производится перенос канализации, все действия надо условно разделить на 2 этапа:
- согласование перепланировки, получение разрешения на проведение работ;
- выполнение технической части.
Перенос канализации в квартире необходимо
согласовать в БТИ и других инстанциях. Не касаясь подробностей, отметим
сложность этой процедуры. Во-первых, надо сделать обследование помещений и
проконсультироваться со специалистами. Надо выяснить, насколько предполагаемые
изменения возможны и допустимы.
Во-вторых, понадобится подробный
план предстоящих изменений. Его надо утвердить, затем придется согласовать
работы в отделе архитектуры и т.д. Чиновники или ответственные лица неохотно идут
навстречу владельцам квартир, желающих произвести кардинальные изменения. Есть
четко определенные правила:
- перенос стояка канализации в квартире запрещен. Здесь действует одновременно несколько ограничений, касающихся имущественных прав (стояк относится к общедомовому имуществу), технических (изменение конфигурации инженерных сетей запрещено). Кроме этого, размещение влажных помещений над жилыми комнатами соседей снизу запрещается жилищным законодательством;
- запрещается разрушать или уменьшать размер несущих стен. Подобные действия часто производятся при объединении двух квартир или присоединении кухни к комнате;
- если производится перенос кухни в жилую комнату, канализация может дать течь и затопить соседей снизу. Независимо от того, в жилом или вспомогательном помещении возник потоп, возникнут претензии в адрес виновника.
Учитывая эти сложности, чиновники
стараются не рисковать и не дают разрешение на выполнение работ. Последствия
неграмотно выполненного переноса
канализации могут
коснуться того, кто дал разрешение на этот шаг. Тем более, что в правилах
говорится об изменениях в общей схеме канализации дома, а к ним относятся любые
работы.
Поэтому, перед тем, как провести канализацию в
квартире в другую комнату, следует критически рассмотреть свой замысел и
взвесить его слабые стороны. Если их окажется слишком много, лучше поискать
другие, менее проблемные варианты. Это поможет сэкономить время, деньги,
избавит от неприятных разговоров с соседями.
В каком случает дается разрешение на перенос кухни в комнату?
При изучении всех нормативных актов создается впечатление, что получить разрешение на работы попросту невозможно. Однако это не так. Хоть и существуют многочисленные запреты, но осуществить перенос кухни вполне реально. В каких случаях закон будет на стороне владельца квартиры?
- Расположение жилья на первом этаже позволяет переносить кухню в любую комнату. Главное уточнить, чтобы подвальные помещения не считались жилыми.
- Для владельцев квартир на последнем этаже разрешается сдвигать коммуникации в сторону ванной комнаты или туалета.
- Если под кухней будет располагаться кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку получить вполне реально.
- В многоуровневых квартирах можно перемещать кухонное пространство в любые комнаты второго этажа.
- Если под квартирой расположены магазины, кафе и прочие нежилые помещения, то перепланировка разрешается без каких-либо ограничений.
Помимо перечисленного, надо обратить внимание еще на один важный момент. Даже при соответствии по всем пунктам можно получить отказ, если комната будет меньше 8 м2
Также существуют определенные требования к температурному режиму. Он должен быть в диапазоне от 18 °С до 26 °С.
Как осуществить перенос газовой плиты?
Газовые плиты
являются наиболее распространенным прибором на наших кухнях. Начали
устанавливать такие агрегаты более ста лет назад, и хозяйки сразу же оценили
удобство плит, работающих на газе.
Конечно, современные модели сильно
отличаются от своих «прабабушек», они приобрели больше функций, стали
безопаснее и удобнее в эксплуатации. А так же сохранили общую черту всех
газовых плит – долговечность.
При правильном использовании, плиты крайне редко
выходят из строя.
Но при всей своей
надежности, газовые плиты относятся к приборам повышенной опасности. Нарушение
правил эксплуатации грозит крайне тяжелыми последствиями. Именно поэтому,
переустройства, связанные с переносом газовых плит, требуют оформления
разрешения.
Во время ремонта
кухонного помещения нередко возникает необходимость поместить плиту на другом
месте. Если плита электрическая, то хозяин может осуществить перестановку сам и
никаких разрешений на такую переделку не требуется.
При перемещении газовой
плиты возникает необходимость удлинить трубы газопровода, чтобы обеспечит
подачу газа. Проводить такую работу самостоятельно не разрешается.
Осуществлять
вмешательство в газопровод может только специалист из Службы газового
хозяйства.
Для этого вам
потребуется оформить вызов мастера на дом. Сразу сообщите модель и марку вашей
плиты, такая предусмотрительность позволит сэкономить время. Ведь в противном
случае, у мастера, пришедшего на вызов, может не оказаться при себе необходимых
- деталей, и придется оформлять вызов повторно.
- Поскольку
расположение газовой плиты отмечено на плане БТИ, то ее перемещение будет
считаться перепланировкой. Следовательно, необходимо предварительно оформить - разрешение на переустройство.
Однако, следует
знать, при выдаче разрешений, Жилинспекция руководствуется действующими
нормами, и при их нарушении в согласовании будет отказано. Например, вы решили
осуществить перепланировку с разбором перегородки между кухонным и соседним
помещением.
Если квартира является
однокомнатной, то перепланировку могут запретить на основании того, что не разрешается
размещать газовые приборы на территории жилых помещений. А в случае разбора
перегородки, в квартире не останется ни одного помещения, которое будет
считаться жилым.
Однако, в некоторых районах подобную перепланировку разрешают
при условии разделения зоны кухни от жилой комнаты легкой сдвижной
перегородкой. В том случае, если в квартире две или больше жилые комнаты, то
проблем с получением разрешения, как правило, не возникает.
Так же могут
возникнуть сложности с согласованием перепланировки, включающей в себя перенос
кухни на территорию жилой комнаты.
Такая перепланировка может быть разрешена
только при условии, что под вашей квартирой нет жилых помещений.
Согласование
подобного переустройства проходит по проекту, в котором, помимо всего прочего, должно
быть рассчитано продление газопровода. Этот раздел проекта должен быть одобрен
- городской Службой газового хозяйства.
- Что касается
стоимости согласования перепланировки, состоящей из переноса газовой плиты, то
в нее входят две составляющие – оплата Службе газа, мастера которой - осуществляют ремонт, и оплата за согласование в Жилищной инспекции.
Сам перенос газовой
плиты не представляет ничего сложного и может быть выполнен самим хозяином.
Мастерам же потребуется заплатить за то, что они подведут к плите газ. Сколько
будет стоить подобная услуга? Это зависит от того, как далеко от трубы
газопровода теперь расположена плита.
В том случае, если перемещение
незначительно, нужно будет просто заменить на более длинный образец, шланг, по
которому осуществляется подача газа. Такая услуга стоит недорого.
При больших
расстояниях, нужно будет присоединять к газопроводу дополнительные трубы, что
является более сложной работой и, соответственно, стоит дороже. Обычно, услуги
- Службы газа по перемещению плиты обходятся в 1000-3000 рублей.
- Согласование подобной
перепланировки в некоторых отделениях Жилинспекции проходят бесплатно. Но есть
районы, где за подобное согласование приходится заплатить, сумма квитанции, - которую понадобится представить в отделение инспекции, составляет 2000 рублей.
- Чтобы избежать
неприятных неожиданностей при согласовании, лучше получить предварительную
консультацию на тему, соответствует ли задуманная перепланировка нормам и - правилам.
Перепланировка квартиры
Кухня, объединенная с залом — очень редкое явление, но, несомненно, оригинальное
Кухню можно переместить в коридор, жилую комнату или другое помещение (в зависимости от особенностей плана дома). В большинстве случаев, переносятся кухни, площадь которых меньше 10 кв. м.
Процесс переноса достаточно сложен как по согласованию, так и по реализации, ведь необходимо перенести и подключить инженерные коммуникации к уже существующим трубопроводам, а также – позаботиться о вентиляции.
К примеру, для обеспечения самотека канализационных стоков, трубы должны быть уложены под уклоном. Необходимый угол уклона будет достаточно сложно обеспечить при перенесении кухни в дальние комнаты.
Помимо этого, бывает сложно провести канализационные трубы, не попадая в дверные проемы. В случае если по схожим причинам должный уклон обеспечить, возможности нет, применяется канализационный насос.
Его использование дает возможность проведения системы канализации без уклона. Недостаток заключается лишь в его стоимости.
Вентиляция
Перепланировка квартиры предусматривает проведение дополнительной вентиляции. Изначально канал монтируется с расчетом размеров помещения и прямой тяги. При переносе придется использовать трубы и короба, которые будут перенаправлять приток воздуха.
Тяга значительно ухудшается, если конструкция оснащается большим количеством поворотов, а также удалена от канала на большое расстояние. Например, уже через 10 метров понадобится использовать принудительную вентиляцию.
Для этого устанавливаются вентиляторы
Важно понимать, что вентиляционное отверстие не может выходить в другие комнаты
Что можно, а что нельзя делать?
Запретов и ограничений в отношении камбуза есть немало.
При переносе кухни в комнату
Возможна ли перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату? Расположение квартир в жилом доме типовое, и поэтажные планы совпадают. В кухне есть трубы подачи воды и ее отвода после использования, при аварии или протечке последует затопление нижерасположенного помещения.
Можно согласовать такую перепланировку — кухня вместо комнаты? Если кухню перенести в спальню или детскую, или иную комнату, то это составляет потенциальную угрозу залива водой аналогично расположенного помещения на нижнем этаже, поэтому именно такая перепланировка запрещена.
Этот запрет не распространяется на первые этажи жилых домов.
При переносе в коридор
Разрешат ли перенос кухни в коридор? Коридор – нежилая зона, при объединении с камбузом это плюс.
Но не всегда квадратура коридора достаточна, чтобы в ней выделить место для беспрепятственного, комфортного прохода, и ниши под кухонное оборудование.
Кухня в прихожей – не самое удачное решение, а вот выгородить нишу под размещение плиты с вытяжкой, раковины вполне разумно.
Идеально, если вентиляция не потребует метаморфоз, и будет осуществляться через существующие кухонные вент. каналы, так как использовать газовые приборы без естественной вентиляции запрещено.
Нельзя рушить несущие стены без согласования с проектировщиком и без принятия мер по усилению нового проема.
За счет ванной
В «хрущевках» такая перепланировка не выйдет, так как расширить маленькую кухню в сторону санузла, перенеся перегородку – единственно законный способ, а в хрущевских ванных подвинуться нереально.
Современные планировки квартир позволяют немного уменьшить ванную комнату и расширить кухню, но глобально решить проблему превращения камбуза в кают-компанию таким способом вряд ли можно.
Менять эти помещения местами категорически недопустимо, только переместить перегородку в сторону ванной, расширив кухню. Выход из санузла в кухню запрещен.
Другие варианты
Самый беспроблемный выход увеличить камбуз – объединить с кладовкой или раздевалкой, если они являются смежными, и разделяет их не несущая стена, а перегородка.
В этом случае не нужны глобальные перемены, так как:
- вентиляция остается в проектном варианте, естественной, и с использованием существующих вентиляционных каналов;
- на ниже- и вышерасположенных этажах тоже вспомогательные помещения, нежилого назначения;
- естественное освещение сохраняется в первозданном виде.
В последние годы стало модным применять островное расположение кухонного оборудования, это интересно и удобно, но понадобится перенос газовой плиты, подводка труб водоснабжения и отводящих сетей, разводки электро-кабелей.
Масса согласований и немалая стоимость работ – такова цена применения тренда в своей квартире.
Перепланировка кухни и ее особенности
Как из кухни сделать комнату? Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:
- учет прав и интересов соседей;
- выполнение норм пожарной безопасности;
- соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.
- Недопустимые действия
- Возможно ли размещение кухни над жилой комнатой?
- У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:
Перенос газовой плиты в пределах кухни: можно ли делать перестановку самому
В некоторых случаях требуется передвинуть газовую плиту в другое место на кухне. Чаще всего такое происходит в домах хрущевской постройки при установке нового гарнитура.
Задача по переносу плиты выполнима, но самостоятельно это делать не рекомендуется — пользование газом регламентируется сводом правил и контролируется местными инспекциями. Рассмотрим, как перенести газовую плиту в пределах кухни, не нарушая официальных требований и законов.
Перенос газовой плиты в пределах кухни
Есть несколько вариантов перемещения кухонной плиты:
- незначительный сдвиг в правую или левую сторону на 10–25 см;
- сдвиг на более значительное расстояние — до 50 см;
- перестановка на 1–1,5 м в ту или иную сторону, разворот к смежной стене в углу;
- вынос на балкон, лоджию или в пространство объединенной гостиной.
Каждый из перечисленных случаев предполагает определенные действия в зависимости от сложности выполнения, степени проектных и конструктивных изменений.
Разрешено ли двигать на небольшое расстояние
Наличие гибкого сильфонного шланга в цепи подключения плиты решает много важных вопросов.
Перемещение в сторону до 25 см визуально определить крайне сложно, поэтому вряд ли кто-то будет привлекать к этому делу лицензированных специалистов.
Даже расстояние в 50 см «посторонний наблюдатель» не сочтет нарушением проектных параметров хотя бы потому, что настолько точной привязки к месту на кухне ни в одном проекте не бывает. Тем более, если передвинуть требуется не плиту, а варочную панель.
Возникают трудности с длиной шланга — излишне короткий не позволит перемещение вовсе или будет недопустимо натянут. Разрешено менять его на аналогичный, но длиннее. Однако применить шланг больше 2 м просто не получится. От того, насколько длинным он был изначально, напрямую зависит и расстояние сдвига плиты. Чрезмерные перегибы и натяжение подвода категорически недопустимы.
Сильфонные шланги снабжены заводскими паспортами, и информация из них теоретически указывается в проекте. Будет ли считаться замена шланга основанием для принятия санкций, статистически не установлено.
Согласовывать с контролирующей организацией такое действие или нет, решать самому владельцу.
Сложнее обстоят дела при трубном подключении плиты — так просто ее уже не передвинуть. Если слесарные навыки пользователя на хорошем уровне, перестановка в тех же 10–50 см немногим отличается от варианта со шлангом.
На всякий случай важно взглянуть в имеющийся на руках экземпляр проекта газификации дома или квартиры.
Если не установлено точное значение длины участка трубы между осями подводящего опуска и выходным штуцером плиты, для сомнений нет причин.
Дальнейшее — дело техники. Перекрывают запорный кран на опуске, ручки управления конфорками открывают на некоторое время для стравливания остатков газа. Демонтируют сгон горизонтального участка подсоединения плиты на уровне выходного штуцера.
Переставляют плиту на расстояние до 50 см. С особой точностью определяют длину недостающего горизонтального участка подключения. Отдельно покупают или делают самостоятельно (при наличии инструментов и навыков) отрезок трубы подходящей длины.
Для стыковки понадобится еще и резьбовая соединительная муфта, но иногда ставший коротким участок трубы заменяют на подходящий по размерам. Остается собрать детали участка подключения в порядке, обратном разборке.
Справка. Монтаж резьбовых элементов выполняют с применением герметизирующих материалов. Для газовых труб есть специальная подмотка, лента ФУМ, нить «Локтайт-55» или аналоги. Мыльным раствором обязательно проверяют отсутствие утечек.
Наряду с газовым подводом внимание уделяют электропитанию. Даже старые примитивные плиты оснащены лампочкой подсветки духового шкафа, некоторые с электроподжигом. Встречаются модели с комбинированным ресурсом, где духовка оборудована ТЭНами и электрогрилем.
По этой причине попутно приходится решать, как перенести розетку для электроплиты в другое место. Самый простой и наиболее популярный способ — применение удлинителя.
Переноска в 1–1,5 м с 1-2 розетками будет в разы дешевле, чем работы по перемещению настенной розетки. Однако с учетом мощности электрической духовки использование удлинителя запрещено. Придется решать, как перенести розетку для плиты на кухне.
Для таких работ чьего-либо разрешения (по крайней мере пока) не требуется.
Других возможностей условно-самостоятельно переставить плиту в другое место на кухне нет. Остальные способы требуют обязательного согласования и внесения изменений в действующий проект.
Согласование переноса газовой плиты
При разработке проекта переноса плиты учитывают требования, изложенные в сборнике СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».
Можно ли переносить газовую плиту, не считая это перепланировкой? Если работа заметно выходит за рамки небольшого сдвига, нельзя. Достаточно заглянуть в технический паспорт БТИ. Плита отмечена на плане кухни специальным значком и до момента переноса находится в так называемых «черных линиях».
При следующем обследовании техником БТИ плита будет уже в «красных линиях», а еще появится штамп, фиксирующий незаконную перепланировку.
Ведомство, поставляющее газовый ресурс, добавит к этому собственные замечания: например, запрещается установка плит у стен, изготовленных из горючих материалов, и перенос магистральных газовых стояков.
Подвод при помощи гибкого шланга нельзя делать через отверстие в стене в другую комнату — применяется только стальная труба. Запорный кран должен находиться как можно ближе к основному стояку. Расстояние до мойки нормативно установлено не менее 25–30 см.
Поэтому все работы с таким оборудованием имеет право выполнять только специалист газовой службы независимо от того, частное это домовладение или многоквартирный дом.
Многие не знают о наличии в ведомстве районных или городских газовых структур, вносящих изменения в существующий проект газификации. Обращение в такую инстанцию сэкономит немало средств и времени. Вся процедура от визита специалиста на дом до изготовления проекта займет не более 2-3 недель. За это время приобретаются необходимые для переноса плиты детали и расходные материалы.
Внимание! Многие владельцы домов и квартир становятся жертвами неправильной информации и обращаются совсем в другие учреждения, оформляя и получая разрешительные документы на перепланировку, хотя речь идет лишь о переносе плиты и внесении изменений в проект. В итоге собственник все равно оказывается в газовой службе, а время и деньги уже никто не вернет.
Часто монтаж элементов новой конфигурации выполняют самостоятельно, сверяясь с полученным на руки готовым проектом. Однако на заключительном этапе приглашают специалиста, который установит соответствие проектным требованиям, проведет тестовый пуск оборудования, поставит пломбу и подпишет акт.
Как перенести газовую плиту в другую комнату в частном доме
В СНиП 2.04.08–87 изложены правила безопасного размещения газового оборудования. Основные нормативы:
- газопровод прокладывается только открытым способом, то есть вся система должна быть доступна для контрольного осмотра и монтажа;
- в жилые помещения переносить газовые отводы категорически запрещено;
- не допускается прокладка газопровода через дверные и оконные проемы;
- газопроводные трубы прокладывают не ближе 0,25 м от электрического кабеля, при этом до распределительного щитка оставляют не менее 0,5 м;
- все поверхности (стены, потолок, пол), приближенные к газовому оборудованию, должны быть покрыты негорючими материалами (штукатуркой, листами металла и пр.);
- допускается использование гибких шлангов (резинового с тканевой или металлической оплеткой, сильфонного рукава и пр.) для подключения газового оборудования только от крана до прибора (их длина — не более 3 м);
- все газовые трубы для защиты от коррозии покрывают влагостойкими красящими составами.
Внимание уделяют оборудованию вентиляционной системы. Это сложный объект, и установкой одной только вытяжки не ограничиться. Выполненный специалистом проект обязательно будет предусматривать монтаж вентиляционной трубы или шахты при отсутствии таковых в помещении.
Перенести газовую плиту в другую комнату просто так не получится. Свобода выбора в какой-то степени предоставляется в рамках реализации уже готового проекта.
Самостоятельно выполняют работы по демонтажу оборудования и его транспортировке. На следующем этапе уже лицензированные специалисты будут переносить трубопровод, монтировать вытяжную вентиляцию.
Им же несложно будет подключить и произвести контрольный пуск оборудования.
Чем чреват самовольный перенос газовой плиты
Штрафных санкций, последующих за нарушениями, не избежать. Причем оплатить, кроме суммы штрафа, придется и экспертизу по оценке состава нарушений. Все будет решать местная административная комиссия.
Более опасны другие последствия необдуманных действий. Пожары и даже взрывы в жилых домах, к сожалению, не редкость. В многоэтажных зданиях чужая беспечность многократно усугубляется.
Заключение
Небольшие изменения в расположении кухонной плиты выполняют самостоятельно без каких-либо последствий. Основательные перемещения необходимо оформлять в соответствующих инстанциях. Есть альтернатива замены газовой плиты на варочную электрическую панель. Это решит сразу несколько проблем и откроет для пользователя новые возможности.
Перенос кухонной плиты: требования СНиП и нюансы согласования » PeryPlanirovka.ru
Необходимость перенести кухонную плиту возникает не только при проведении капитального ремонта и перепланировки кухни.
Также перенос электро- или газовой плиты может потребоваться при замене гарнитура, замене или «встраивании» бытовой техники, при перестановке.
Вне зависимости от причины, из-за которой кухонная техника был передвинута на другое место, ее перенос необходимо согласовывать в Мосжилинспекции.
Необходимость согласования переноса плиты с точки зрения законодательства
В техническом паспорте квартиры чаще всего отмечена кухонная плита и ее тип. Важно, что план помещений всегда составляется на основе инвентаризации, и расположение плиты на нем отмечено предельно точно. По техпаспорту можно определить даже размеры электроплиты или газовой печки, ведь план БТИ — точный план квартиры с масштабом 1:200.
Перенос плиты приведет к тому, что реальная планировка помещения перестанет соответствовать плану БТИ. Закон требует предварительного согласования подобных перестановок и перепланировок. После согласования на плане в техпаспорте будет отмечено новое месторасположение плиты.
Хозяева квартир, переставившие плиту самовольно, без согласования с Мосжилинспекцией, рискуют быть оштрафованными. На 2020 год штраф за подобное нарушение закона согласно ст.№7 (пункт 21) КоАП РФ составляет порядка 2500 рублей. Также собственнику квартиры будет предписано узаконить перенос плиты в кратчайшие сроки или возвратить помещению первоначальный вид.
Вопреки распространенному мнению, неузаконенная перепланировка может быть выявлена не только при продаже недвижимости. Зачастую факт несогласованного переноса плиты обнаруживается инспекторами Мосгаза при плановой проверке счетчиков. Если сотрудники Мосгаза определят, что перестановка была сделана с нарушением требований СНиП, сумма штрафа будет существенно выше.
Согласование переноса электроплиты
Электрические плиты являются более безопасными, чем газовые, поэтому требований к их месторасположению на кухне меньше.
Перенос электроплиты достаточно согласовать только с Мосжилинспекцией, а вот отдельно утверждать проект в энергоснабжающей организации не обязательно.
В случае, когда других перепланировок, за исключением перестановки плиты, не планируется, допускается согласование в БТИ в упрощенном порядке (по эскизу).
Чтобы узаконить перенос стационарной электроплитки, необходимо отметить изменения на копии плана БТИ. Затем следует подать эскиз и пакет сопроводительных документов в МФЦ. Однако упрощенный порядок согласования возможен далеко не во всех случаях. Мосжилинспекция не согласует перенос электроплиты без проекта, утвержденного АО «Мосэнерго», если:
- одновременно осуществляются и другие, более масштабные перепланировки (объединение кухни и коридора/гостиной, оборудование кухни-ниши, др);
- производится замена электропроводки и попутно увеличивается выделенная мощность на квартиру (актуально для квартир в панельных домах);
- принято решение поменять газовую плиту на стационарную электрическую.
Установка стационарной электроплиты в доме, который не был оснащен такой техникой «в централизованном порядке», всегда требует согласования по проекту. Проект сначала утверждает АО «Мосэнерго», а уже потом — Мосжилинспекция.
Перенос газовой плиты: тонкости согласования и технические нюансы
Газовые плиты устанавливаются в квартирах застройщиками и сразу же отмечаются на плане БТИ. Также в технической документации на каждый многоквартирный дом есть схема газопроводов внутренних сетей (схема поквартирной разводки). По этой причине перенос газовой плиты на существенное (более 60-80 см) расстояние осуществляется по проекту и согласуется с АО «Мосгаз» и Мосжилинспецией.
Согласование перемещения плиты на небольшое расстояние (до 40-50 см) может быть выполнено по эскизу. Однако узаконивание даже минимального переноса невозможно без участия Мосгаза.
Сначала чертится эскиз переноса, который утверждается в Мосгазе и подается в МФЦ.
После получения распоряжения Мосжилинспекции сотрудники Мосгаза передвигают плиту и выдают соответствующий Акт — документ, который необходим инспектору МЖИ для приемки выполненных работ.
Правила и ограничения, регулирующие перенос газовых плит
Нормы и требования к безопасности газоснабжения жилых помещений прописаны в СНиП 2.04.08-87*. Прежде, чем решать, куда переставить газовую плиту, необходимо ознакомиться с этим нормативным документом. Согласно ему, при установке или перестановке плиты должны быть соблюдены такие правила:
- высота кухни от 2.2 м;
- наличие форточки и вентиляции;
- наличие плотно прикрываемой двери в жилые помещения;
- расстояние минимум 7 см между плитой и стеной (газовые плиты запрещается ставить впритык к стене);
- расстояние минимум 1 метр между плитой и противоположной стеной, др.
Если хотя бы одно из требований СНиП не будет выполнено, «Мосгаз» не согласует проект переноса. К примеру, масштабная перепланировка 1-комнатной квартиры, в ходе которой планируется объединение кухни с комнатой и перестановка газовой плиты, противоречит СНиП и не может быть согласована.
Алгоритм согласования перестановки газовой плиты в АО «Мосгаз» и Мосжилинспекции
Для переноса плиты на значительное расстояние необходимо переделать разводку газопровода в квартире. Выполнять эти работы имеют право исключительно сотрудники Мосгаза. По этой причине перенос газовой плиты и согласование работ выполняется по следующему алгоритму:
- Разработка проекта новой газовой разводки и нового расположения плиты на кухне;
- Утверждение проекта в АО «Мосгаз»;
- Подготовка и подача документов для согласования в Мосжилинспекцию;
- Получение разрешения на перенос от МЖИ;
- Подача заявления в АО «Мосгаз» на проведение работ по реализации проекта;
- Согласование с сотрудником газовой службы объема, стоимости и даты выполнения работ;
- Перенос плиты, получение на руки Акта выполненных работ.
Актуальный прайс услуг АО «Мосгаз» представлен на официальном сайте этой организации. Ознакомившись с ним, можно заранее определить стоимость работ по переделке внутриквартирного газопровода и переносу плиты.
Подготовка документов и согласование переноса плиты
Перенос и газовой, и электроплиты необходимо согласовывать в Мосжилинспекции, так как актуальные изменения обязательно должны быть отражены в плане БТИ.
Я специализируюсь на разработке проектов и согласовании перепланировок любой сложности «под ключ», в том числе — и по переносу кухонных плит.
В своей работе я руководствуюсь требованиями актуальных СНиП и имею большой опыт взаимодействия с сотрудниками Мосэнерго, Мосгаза и Мосжилинспекции.
Пример проекта перепланировки
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Рассчитать стоимость переноса плиты или перепланировки всей кухни услуг вы можете, воспользовавшись онлайн-калькулятором.
Загрузка...
